Eine Branche im (Klima-)Wandel

In nur zwei Jahren hat sich das Immobilien Forum West zu einem absoluten Fixpunkt in der heimischen Immobilienbranche gemausert. 2009 vom Vorarlberger Beratungsunternehmen wiko wirtschaftskommunikation ins Leben gerufen, ist das Forum heute als Branchentreffpunkt und Kommunikationsplattform weit über die Grenzen Westösterreichs hinaus etabliert. Auch heuer haben wieder mehr als 100 Top-Entscheidungsträger die Chance genutzt, um sich über die Themen der Branche auszutauschen und sich über Neuigkeiten zu informieren. Den Auftakt machte erstmals ein Galaempfang am Vorabend der Veranstaltung. Im Innsbrucker Rathaus wurden die Rhomberg Gruppe und Rewe International (Billa, Merkur, Penny, Bipa, Adeg) von der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft ÖGNI für die Realisierung bzw. Konzeptionierung nachhaltiger Gebäude mit DGNB-Zertifizierungen ausgezeichnet. Für eine geplante Billa-Filiale in Perchtoldsdorf wurde ein Vorzertifikat in Gold, für die Rhomberg-Zentrale in Bregenz ein Silber-Zertifikat vergeben (siehe unten).

Auch das Forum selbst stand ganz im Zeichen des Themas Nachhaltigkeit. Unter dem Titel »Die Immobilienbranche im (Klima-)Wandel« zeigten hochkarätige Referenten Mittel und Wege auf, wie nachhaltiges Planen und Bauen zum Erfolgsmodell für die Branche werden kann. Von nichts weniger als einem Paradigmenwechsel sprach etwa ÖGNI-Präsident Philipp Kaufmann. »Bauen alleine reicht heute längst nicht mehr aus. Auch Green Buildings sind nur ein erster Schritt.« Die Zukunft gehört Blue Buildings, die neben dem ökonomischen und ökologischen auch den soziokulturellen Aspekt berücksichtigen. »Wir verbringen 92 Prozent unserer Zeit in Gebäuden. Jeder Fünfte leidet heute unter einem sogenannten Sick-Building-Syndrom«, erklärte Kaufmann und forderte Planer und Bauträger auf, dem entgegenzuwirken. Auch die Standortfrage müsse mehr Gewicht bekommen. »Der soziokulturelle Nutzen eines effektiven Gebäudes ist überschaubar, wenn es auf der grünen Wiese errichtet wird und damit den Individualverkehr fördert.«
Vor dieser sogenannten Mobilitätsfalle warnte auch Key-Note-Speaker Stefan Schleicher, Umweltökonom am Wegener Zentrum für Klima und Globalen Wandel an der Universität Graz. »Nachhaltigkeit beginnt bereits bei der Raumplanung. Das wurde in Österreich in den vergangenen Jahren komplett vernachlässigt.« Die Entwicklung müsse vom derzeitigen Verkehrssystem hin zu einem Mobilitätssystem gehen. »Das heißt, dass Menschen in Zukunft ihren Weg zur Arbeit nicht mehr mit dem Auto bewältigen müssen, da Wohnort und Arbeitsplatz nahe beieinander liegen«, erläuterte Schleicher. Schleicher nahm aber auch Architekten und die Bauwirtschaft in die Pflicht. »Wir müssen innovativere Gebäude bauen. Österreich hat dafür mit Lösungen wie dem Plus-Energiehaus gute Voraussetzungen, vor allem im Exportbereich.« Im Bereich der Energie sprach sich Schleicher für ähnliche Strukturen wie im Internet aus, weg von großen zentralen Kraftwerken, hin zu kleinen, dezentralen Energieorganisationen.

Eine vielversprechende Neuerung am 3. Immobilien Forum West stellten die Thementische dar. Abwechselnd zu den Vorträgen wurde in kleinen Runden über »Partnerschaftliche Projektentwicklung im Handel«, den »Klimawandel als Innovationstreiber der Immobilienbranche«, »Kommunale Energiekonzepte zur nachhaltigen Standortentwicklung«, »Gebäudeintegrierte Photovoltaik«, »Klimahaus«, »Energiespeicher Beton« und »Von der Energieeffizienz zu Nachhaltigkeit: nach dem Neubau jetzt auch im Bestand« diskutiert. Den Teilnehmern hat es gefallen, wie die Wortspenden beim anschließenden Networking zeigten.

>> Best Practice: Zertifizierte Unternehmen

> DGNB-Vorzertifikat in Gold: Rewe International AG. Die Rewe Group zählt zu den absoluten Vorreitern in Sachen Nachhaltigkeit. Bereits seit 2006 verfolgt das Unternehmen die flächendeckende Ausrollung von Energiesparmaßnahmen – mit Maßnahmen wie der optimierten Konstruktion und Steuerung der Kälteanlagen über den Einsatz von LED-Beleuchtungen bis hin zur Einrichtung von Wärmerückgewinnungsanlagen. Im Jahr 2008 schließlich wurde Rewe als erstes Lebensmittelhandelsunternehmen Europas mit dem GreenBuilding-Zertifikat ausgezeichnet. Heute betreibt Rewe in Österreich 385 Energiesparmärkte, die durchschnittlich um 35 Prozent weniger Energie verbrauchen als herkömmliche Filialen. Bis 2015 will Rewe die spezifischen Treibhausgasemissionen im Vergleich zu 2006 um 30 Prozent senken.

Kürzliches Highlight in den Nachhaltigkeitsbestrebungen von Rewe war die Verleihung des DGNB-Vorzertifikats der ÖGNI in Gold für die geplante Billa-Filiale in Perchtoldsdorf. Diese zeichnet sich – neben einer umfassenden nachhaltigen Betrachtungsweise des gesamten Planungs- und Bauprozesses – vor allem durch ihre ressourcenschonende Energie- und Gebäudetechnik aus. Durch ein umfassendes Maßnahmenpaket gelingt es, komplett auf die Nutzung fossiler Energieträger zu verzichten, den Energiebedarf deutlich zu reduzieren sowie Strom aus erneuerbaren Energiequellen einzusetzen bzw. durch eine Photovoltaik-Anlage vor Ort auch selbst zu produzieren. Insgesamt wird die Filiale in Perchtoldsdorf um 54 Prozent weniger Gesamtenergie verbrauchen als konventionelle Filialen.

> DGNB-Zertifikat in Silber: Rhomberg Gruppe. Bei der Vorarlberger Rhomberg-Gruppe ist die Nachhaltigkeit mehr als ein Lippenbekenntnis, sie ist Chefsache. Geschäftsführer Hubert Rhomberg, Urenkel des Firmengründers Cornelius Rhomberg, beschäftigt sich seit Jahren mit dem Thema. Im Mittelpunkt seiner Überlegungen steht dabei die Ressourcenproduktivität und die Idee des ökologischen Rucksacks. In ihm werden alle Ressourcen erfasst, die beim Rohstoffabbau, bei der Produktion, beim Transport und bei der Entsorgung anfallen. Rhombergs Ziel ist es, den ökologischen Rucksack seiner Produkte so leicht wie möglich zu machen. Jüngstes Ergebnis dieser Strategie ist der LifeCycle Tower. Dabei handelt es sich um ein modulares Holzhochhaus, das mehr Energie erzeugt, als es verbraucht. Rhomberg hat aber schon nachhaltig gebaut, als der Begriff noch nicht so inflationär gebraucht wurde wie heute. 2002 wurde die eigene Konzernzentrale in Bregenz geplant, 2003 wurde sie gebaut. Dabei wurden von Anfang an die Lebenszykluskosten höher bewertet als die Errichtungskosten, außerdem legte Rhomberg auch großen Wert auf soziokulturelle Aspekte wie das subjektive Wohlbefinden der Mitarbeiter. Damals wurde Rhomberg für diesen Zugang noch belächelt, heute erfährt das Unternehmen die späte Anerkennung für sein visionäres Denken. Lohn ist das DGNB-Zertifikat der ÖGNI in Silber für das Headquarter in Bregenz.