Die Performance des Lebenszyklus

Trendscouting ist auch in der Szene der Facilitymanager angesagt. Und wer up to date sein will, der spricht ab sofort nicht mehr vom Life Cycle Management. Denn dieser Begriff »trifft nicht ganz« das, was die Anbieter von Facilitymanagement (FM) unter umfassender Gebäudebewirtschaftung verstehen, wie Michael Rotter, Vorstandssprecher der Siemens Gebäudemanagement und Services GmbH (SGS), anlässlich eines Expertengesprächs zum Thema FM meinte. SGS ist die Nachfolgerin der Siemens Building Technologies nach der Integration der VA Tech Elin EBG. Life Cycle Performance heißt es ab sofort für Trendbewusste. Der Begriff kommt eigentlich aus dem Maschinen- und Anlagenbau und bezieht sich auf vorausgesagte Lebenszykluskosten. Rotter, der noch zwischen Konstruktionsperformance, Kosten-, Immobilien- und Serviceperformance unterscheidet, meint, dass es bei der Performance von Gebäuden vor allem die Betriebskosten sind, die immer mehr in das Blickfeld von Projektentwicklern rücken und die bereits im Planungsstadium festgelegt werden. Sogar bei den Investoren, die ja ein Gebäude nach der Errichtung verkaufen und die daher die Frage nach Betriebskosten kaum interessiert, sei ein Umdenken zu bemerken, ergänzte der Immobilienconsulter Anton Bondi. Heute würden Investoren und Immobilienfonds bei ihren Due-Diligence-Prüfung einer Immobilie auch technische Kriterien immer öfter berücksichtigen. Die Einzigen, die noch nicht mitspielen in diesem Paradigmenwechsel, seien die Banken, die von der Argumentation, höhere Errichtungskosten würden sich durch niedrigere Betriebskosten auf Dauer rechnen, nicht zu überzeugen seien, so Bondi. Bei Kaufverhandlungen sei immer wieder festzustellen, dass zwar stundenlang über die Miethöhe diskutiert wird, die Betriebskosten aber dabei keine Rolle spielen. Die Frage nach Bewertungssystemen für Nachhaltigkeit beantwortete Alexander Redlein, FM-Professor an der TU Wien: Die niederländische Real Estate Norm etwa lege mehr Wert auf Nachhaltigkeit, ebenso wie der vom deutschen Fraunhofer-Institut entwickelte Immo-Check.