Die Markterschließung der neuen EU-Mitgliedsländer durch österreichische Unternehmen der Bau- und Immobilienbranche schreitet rasch voran. Schwierigkeiten bereitete dabei immer wieder die Beschaffung geeigneter Daten zur Beurteilung des wirtschaftlichen Umfelds. Dem begegnen die ZOE-Baumarktberichte, für die sich das Forschungsinstitut IIBW rund um Wolfgang Amann, das Marktforschungsinstitut Triconsult und der langjährige Osteuropa-Chef von Knauf, Manfred Winkler, zusammengetan haben. In deutscher Sprache und einem innovativen Format werden alle wesentlichen Daten zur Bevölkerungs- und Wirtschaftsentwicklung, der Wohnversorgung, des Wohnungsneubaus, der Immobilienmarktentwicklung und Bauproduktion dargestellt. Bislang liegen Berichte für Polen, die Slowakei, Slowenien, Tschechien und Ungarn vor. 2008 sollen Bulgarien und Rumänen, in der Folge auch weitere Länder Zentral-Ost-Europas hinzukommen. Die Wohnungsproduktion hat zwar kräftig angezogen, es ist aber noch viel Platz nach oben. Mit 16.500 Fertigstellungen bzw. 18.000 Wohnungsbewilligungen (2006), das sind 3,1 Fertigstellungen bzw. 3,3 Bewilligungen pro 1.000 Einwohnern, liegt die Slowakei aber noch deutlich hinter dem EU-Durchschnitt von 5,6 bzw. 5,8. Angesichts des massiven Nachholbedarfs sollte die Wohnungsproduktion den EU-Durchschnitt deutlich übersteigen. Zur Einschätzung der zukünftigen Entwicklung der Bauproduktion wurde vom ZOE-Team ein Prognosemodell für alle Teilsparten des Hoch- und Tiefbaus entwickelt. Die Slowakei erreicht demnach in den nächsten Jahren die stärkste Dynamik aller MOE-Länder:
1. Die meisten Teilsparten der slowakischen Bauwirtschaft zeigen eine sehr dynamische Entwicklung. Bezogen auf die Bewohnerzahl ist die Bauproduktion insbesamt aber noch vergleichsweise gering (nur 40 % des tschechischen Werts).
2. Hochbau 2006: +8,5 %, Wohnungsneubau +18,3 %, Wohnungssanierung +15,1 %, Nichtwohnbau +3,8 %. Prognose Ø 2007-09: Wohnungsneubau +12,4 %, Wohnungssanierung +8,4 %, Nichtwohnbau +5,0 %.
3. Tiefbau 2006: Neubau +20,9 %, Sanierung +17,1 %. Prognose Ø 2007-09: Neubau +15,9 %, Sanierung +15,4 %.
4. Insgesamt erwirtschaftete die slowakische Bauwirtschaft 2006 ein Produktionsvolumen von 3,43 Mrd. € (+12,1 %gegenüber 2005). Für 2007-09 wird ein durchschnittliches Wachstum von +10,3% prognostiziert - das stärkste im MOE-Vergleich.
