Die Leichtigkeit des Bauens

Immer dringender sucht die Wohnbauwirtschaft nach Lösungen aus ihrer Krise, in die sie der steigende Wettbewerbsdruck und die Konkurrenz durch die Fertighausindustrie geführt hat. So auch beim ersten Wohnbausymposium, das der Gipskartonhersteller Rigips österreich veranstaltet hat. Andreas Kreutzer, Marktforscher und Berater, stellte - wie schon in einem Gastbeitrag im Bau & Immobilien Report und bei der vom Report Verlag veranstalteten Enquete \"Chance Hochbau\" - die Frage \"Können wir uns Wohnen in Zukunft noch leisten?\" Schattenwirtschaft, Zeitdruck, damit verbundene Qualitätsprobleme in der Ausführung und der steigende Anteil der Fertighäuser mache das Bauen immer teurer, so Kreutzers Analyse. Gründe dafür seien die zu niedrige Standardisierung, zu hohe Verarbeitungstoleranzen und zu wenig Detailplanung.

Die Antwort auf diese Probleme liege in der Industrialisierung im Wohnbau, so Kreutzer. Da der Arbeitsanteil und die Personalkosten bekanntlich heute den größten Teil der Wertschöpfung ausmachen, könne die Reaktion nur Senkung des Personalkostenanteils heißen, was mit einer höheren Standardisierung bei Bauprodukten einhergehe, wie der Berater mit Blick auf die Automobilindustrie meint, wo der Arbeitsanteil lediglich elf Prozent ausmacht. Zum Vergleich: Im Einfamilienhausbau liegt dieser Anteil bei 64 Prozent. Eine solche Industrialisierung sieht Gerhard Schuster, Leiter des Zentrums Bauen und Wohnen an der Donau-Uni Krems unweigerlich auf Europa zukommen. Kommen werden sie aus Japan, wo Konzerne wie Toyota und Sekisui jährlich bereits tausende am Fließband produzierte, aus vorgeplanten Elementen nach Kundenwünschen komponierte Wohneinheiten verkaufen und sich bereits auf dem Sprung nach Europa befinden. Schuster sieht seine Analyse der japanischen Arbeitsweise als Chance für die europäische Wohnbauwirtschaft: Kundenorientierung durch Komplettlösungen, niedrige Produktionskosten durch Automatisation und Plattformtechnologien wie in der Autoindustrie, eine Philosophie des \"One-Stop-Shop\" sowie Nachbetreuung und Qualitäts- und Kostengarantien.