Solide Investments, leicht sinkende Renditen
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Rund 230 Millionen Euro sind im ersten Quartal 2013 in den Wiener Immobilienmarkt investiert worden. Dieser Wert liegt rund 70 Millionen Euro unter jenem des Vergleichszeitraums 2012. Die Immobilienexperten von CBRE rechnen allerdings in den kommenden Monaten und Quartalen noch mit größeren Investments, sodass per Jahresende 2013 ein ähnliches Gesamtinvestmentvolumen wie im Jahr 2012 erreicht werden könnte: rund 1,8 Milliarden Euro.
„Das erste Quartal gehörte auch in den vergangenen Jahren zu den schwächeren Investmentzeiträumen, die Anzahl der Abschlüsse steigt eher im zweiten Halbjahr an“, analysiert Andreas Ridder, Geschäftsführer CBRE Österreich, der Wien als stabilen Investmentmarkt sieht.
Ziemlich genau die Hälfte aller Investitionen im ersten Quartal 2013 entfielen auf inländische Investoren, nämlich 49%, während Investoren aus Deutschland für rund 45% der Immobilieninvestments verantwortlich waren. Der Rest von 6% entfällt auf Investoren aus anderen Ländern.
Der Immobilienmarkt in Österreich und Wien ist insgesamt stabiler als in anderen Märkten. Die Entwicklung der Spitzenrendite zeigt seit dem Jahr 2009 einen kontinuierlich sinkenden Verlauf. Im ersten Quartal 2013 war die Spitzenrendite 4,85%. Zum Jahresende 2012 lag diese noch bei 4,95%. Im Vergleich zum Jahresbeginn 2012 sank die Spitzenrendite von 5,15% um 0,3 Prozentpunkte.
Hotelinvestments am beliebtesten
Der Großteil der Investments im ersten Quartal in Wien entfiel mit 39% auf Hotels, gemischt genutzte Immobilien liegen mit 31% an zweiter Stelle, während der das zweite Halbjahr 2012 dominierende Retailbereich auf 11% zurückging. In Büros flossen im ersten Quartal 2013 rund 18% des Gesamt-Investmentvolumens von 230 Millionen Euro.
„Für die kommenden Monate erwarten wir weiterhin Investments im Retailbereich, aber auch bei Hotelinvestments ist nach wie vor das Interesse groß.“, kommentiert Ridder die Entwicklung im heurigen Jahr.