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Führende Immobilienmakler wie CB Richard Ellis prognostizieren mit 280.000 bis 300.000 Quadratmetern ein Rekordergebnis in der Vermietung. Verbunden damit sinkt aufgrund der deutlichen Zurückhaltung von Projektentwicklern die Leerstandsrate, die zwischen sechs und 6,5 Prozent liegt. Bernhard Stolberg, Geschäftsführer von Interpool, warnt: »Aufgrund der geringen Bautätigkeit sind erste Engpässe im Jahr 2006 nicht mehr auszuschließen.« Das Niveau der durchschnittlichen Nettomonatsmiete liegt laut Interpool stabil bei 11,6 Euro pro Quadratmeter. Im Topsegment liegen die Mieten bei 21 bis 22 Euro, womit Wien in etwa gleich liegt mit Berlin und Brüssel. Zum Vergleich: In München liegen die Spitzenmieten bei 30, in Mailand bei 38 Euro und London ist seit vielen Jahren der absolute Hochpreisstandort, wo bis zu 105 Euro bezahlt werden. In Osteuropa ist Moskau mit 40 Euro Spitzenmiete der teuerste Standort. In Warschau, Budapest und Prag liegen die Mieten im Topsegment bei rund 20 Euro.

Während in anderen Städten die Mieten von teils heftigen Auf- und Abbewegungen gekennzeichnet sind, widersetzt sich die Stadt an der Donau diesen Trends. Wien verfügt über 9,2 Millionen Quadratmeter Fläche, in Budapest und Prag sind es je 1,8 Millionen, in Warschau 2,4 Millionen. Trotzdem weisen diese Büromärkte doppelt so hohe Leerstandsraten aus wie Wien. In Wien sind sechs bis sieben Prozent Rendite zu erreichen. In Budapest, Warschau und Prag liegen die Renditen nur geringfügig darüber. »Das Risiko, dort zu investieren, ist aber ungleich höher«, erklärt dazu der Vorstandssprecher der Wiener Eco Business Immobilien AG, Friedrich Scheck. In den Wiener Büroimmobilienmarkt wurden 2004 1,4 Milliarden Euro investiert, in Prag gerade ein Zehntel davon. »Die Wertentwicklung von Bürogebäuden ist stark abhängig von der wirtschaftlichen Entwicklung einer Region«, betont Scheck und gibt zu bedenken, dass es bei der derzeitigen Kaufkraftentwicklung in Osteuropa noch einige Jahrzehnte dauern wird, bis der Anschluss an die EU gefunden werden kann.