Alles bleibt gut

Kredite für Häuser werden sich verteuern, so Udo Weinberger, Präsident des österreichischer Verband der Immobilientreuhänder (öVI). Besonders betroffen von einem Risikoaufschlag, den die Banken wegen der Kreditmisere in den USA künftig verrechnen, werden Käufer und Entwickler mit geringem Eigenmittelanteil sein. Dennoch fürchtet der öVI nicht, dass nun der heimische Markt zum Erliegen kommen wird. »Viele Interessenten, die bislang zugewartet haben kaufen jetzt«, erklärt Margret Funk, Maklerin und Vizepräsidentin des öVI. Michael Pisecky, Geschäftsführer der s-Real Immobilienvermittlung GmbH sieht das ein wenig anders: Die Krise am US-Subprime-Hypothekenmarkt habe sehr wohl Auswirkungen auf die Kaufentscheidungen: Steigende Inflation, höhere Zinsen, strengere Kriditvergaben und die generell schlechtere Stimmung halte viele Kunden jetzt von Investitionen am Immobilienmarkt ab. Dazu komme, dass manche Investoren ohne Verlust nicht aussteigen können. Pisecky sieht damit die Dynamik gestoppt und erwartet auch geringere Preissteigerungen.

Eine gute Nachricht für potentielle Käufer, denn die Preise für Eigentumswohnungen sind zuletzt deutlich gestiegen. In den letzten sieben Jahren erhöhte sich der Durchschnittspreis von Wiener Eigentumswohnungen um 20 Prozent, so der öVI. Die Inflation betrug in diesem Zeitraum 14 Prozent, womit ein reales Plus bleibt. Unterm Strich beziffert der öVI die durchschnittliche Wertsteigerung mit 3 Prozent pro Jahr. Ausreisser in der City und Sonderimmobilien wie etwa das Imax-Kino oder die Präsidentenvilla zeigen jedoch, dass wesentlich höhere Erträge erzielbar sind. Erheblich verteuert hat sich der 8. Bezirk, am günstigsten gibt es Eigentum im 11. Bezirk. Die bislang preislich etwas zurückliegenden Bezirke wie etwa der 16. und der 5. haben zu anderen Bezirken aufgeschlossen. Aufgrund der Bevölkerungsprognosen rechnen die Vertreter des öVI mit weiterhin steigenden Preisen.